3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响房产政策放松第一枪，通知提出要加大信贷融资支持，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这条政策意味着郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。郑州作为第一座房产政策全面宽松的千万级人口大城市，这一政策的放出具有非常强的信号意义。3月23日，同为省会城市的哈尔滨市宣布拟废止年5月出台的限售政策。
年的政策是在哈尔滨主城6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。而入手一套新的期房，从网签到交房、拿证，周期起码得2年起吧，再拖点3、4年也不是没有可能，而年出的限售政策在年就喊停，这真是限了个寂寞。
限售是冻结房产流动性的关键措施，那么，哈尔滨取消限售，又给其他发布限售政策的城市怎样的信号呢？
3月30号，福州直接放了一个大招“非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区平方米以下的普通住宅”，这是什么意思？
说人话就是：外地户口没关系，有没有交纳医保、社保、个税也无所谓，福州市五城区的普通住宅（小于平方米）开放购买啦！由此，福州成为全国第一个全面放松限购的城市。
紧接着，在4月1日，浙江衢州也宣布取消了限购和限售。郑州和福州放开的都是限购，哈尔滨放开的是限售，而衢州则是双管齐下，一个月之内，几个大城市都释放了明显的“救市”信号，本来房地产行业还在暗流涌动，这一通操作后，直接变成了波涛汹涌，一时间风头无两的房地产行业，这是怎么了？
再看大连、秦皇岛和兰州，大连之前已经全面开放了落户，秦皇岛废止了以前的限购政策，对外公布的理由是“已不适应当前我市房地产市场发展形势”，兰州也在4月1日发了通知，取消了认房又认贷，放宽了限购。
地产行业里，上下游产业众多，商品房销售是房地产市场的核心环节，一方面向下拉动相关消费，另一方面向上影响房企拿地积极性，进而影响地方政府收入。在过去的几年间，新一线城市的概念被炒得非常火爆，各地房价都像脱缰的野马，冲出去就回不了头，房地产的三道融资红线，银行的两条限贷红线，信贷窗口指导，二手房指导价省略号…各大城市都在有针对性的积极做调控。
但从年开始，社会经济逐渐受到疫情影响，大量企业停工、工厂停产，民生经济疲软，发展步履维艰，一路高歌猛进的房地产，最近连刚需也卖不动了。而恒大和融创的暴雷，更让猛加杠杆“上车”的购房者感到心慌慌。
今年1-3月，我国的大型房地产商的销售额和销售面积皆是大跌，新冠疫情已经肆虐两年多，各地都可能会因为疫情不定期的“暂停”一下，今年又新加了一个俄乌战争的冲击，国际局势不稳，而国内各企业也纷纷开始裁员、降薪，buff叠了一个又一个，各行各业都受到影响，居民的收入不稳定，对未来的不确定性也没有信心了，“观望”和“等待”瞬间占领了购房者的心智，“稳住”和“储蓄”也成为了大家的“指导思想”。
放松限贷、限购、限售、降低首付、降低利率，这一套组合拳打下来，投资人和购房者还是无动于衷，是刺激太小了，还是接盘接麻木了？开放商躺平，购房者摆烂，没有钱吃饭了，给再多碗也没有用。
据不完全统计，年才开头4个半月，全国已有超60个城市“因城施策”放松了房地产调控政策，不少城市开始降低首付：菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州等城市首付由30%降低至20%，南宁、福州、唐山、晋中、北海等城市首付比例也有不同程度的下调。
政府通过降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方式放松了房地产调控政策，政策的不断发力，是在促进释放合理的购房需求吗？限购和限贷政策放开，是否就能让大家都来买房了？高房价对经济带来了多少刺激？又对民生造成了多大反噬？现在居民杠杆已经拉到最高，盘已经到了接无可接的地步。很多网友都笑说：我不买房，难道是因为限购吗？
取消限购的城市越来越多，房价会不会赢来一波大涨？当初因炒房而催生了限购限贷政策，如今如果再放开，房价大概率会强势反弹，而像上海这种房价高，体量大，调控又极其严格的城市，敢轻举妄动吗？贵阳、合肥、成都、太原、南宁、兰州、上海、南昌、青岛和银川这些重点新一线、二线城市，这一次会是会作壁上观还是会一起下场？
今年“房住不炒”的定位不会改变，但政策的大幅放松，进一步降低购房门槛，一定程度上有利于行情活跃、恢复市场，正是刚需购房者所期待的，对于国家来说，平稳健康发展才是楼市调控的长期方向，但市场似乎还在预期更强烈的刺激政策出台。可以预见的是，接下来全国取消限购、限售的城市，会如雨后春笋般增加，之后会有哪些城市“坐不住”要跟进呢?各位可以拭目以待。